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恒基旭辉发现岛

别名:汇萃商业广场
综合评分: 4.68分 价格:4.69分 地段:4.72分 配套:4.65分 交通:4.71分 环境:4.74分 点评赚积分,马上点评!
价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

几点体会,仅做交流。公寓:从市场的购买需求来讲,公寓目前已经成为了具备第三种居住形态(一种是别墅,一种是高层)的空间,兼具第N种投资方式的不动产。一、从苏州发展来看,近几年商业指数的不断提高,为公寓的发展提供了优渥的土壤(商业指数高的国外,以及一二线城市,对公寓的接受度明显更高。核心在于公寓可以说是城市发展的产物和代表),也就是说城市如果越来越好,公寓发展也会越来越好,如果看好苏州发展的话可以考虑公寓;二、从升值角度,公寓更多体现在租金的基础上,新房的上涨,带动的是租金的上涨,公寓租金随之上涨。三、以下几种情况可以考虑购买公寓:①被限购,手中没有更优投资渠道,公寓金额小风险小稳定收益,可以考虑;②作为过渡性居住,后期有购买住宅的计划,或者在苏州没有定居计划,可以考虑,既能解决眼前的居住问题,后期可租可卖。③手上资金不足,但是有置业想法。④年轻女性,可考虑作为婚前财产。四、其他关于使用成本,可以商改住的话,问题倒不大,即便不可以,户型比较小,使用成本不会很高,多数人不会关注这个,主要还是看未来的租金水平。五、发现岛最喜欢的是地标的感觉,以及4.9米的挑高。地标对商业性质的影响还是大的,也算是附加价值。4.9米挑高灵活性比较强,看过样板房,感觉很赞。窗外的视野很赞,资金足够的话建议南向,多花一些钱,可以看到更美的风景,适合小资。 关键看需求吧,需要的人觉得好,不需要的人可能觉得不好,见仁见智,大家还是根据自己的情况来做决策,仅供参考。

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2017-07-21 11:28:49  来自 iPhone客户端 提到了: 配套 户型

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

无意中看到这个项目,周末去繁华吃饭顺便过去看了下,视野超赞啊,主要是逛街也方便,室内有楼梯是我一直向往的,周末有空去看看。

2017-07-21 10:39:03  来自 PC楼盘详情页

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

购后关注公寓,研究政策和市场后:哈哈,一点体会与童鞋交流下:1、房子性质不同:70年与40年有本质区别,70年土地到期自动续期,40年土地到期再行付费。2、升值空间不大:房地产市场火爆与商住无关,10年间苏州商住升值有限,投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高:营业税不得减免,土地增值税三至六成,契税小KS,即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言,关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅,存量消化3至5年,去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高,物业费是住宅2至3倍,水电商用,不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大,出租率高,人杂,安全风险大。最后说下价格:以均价12000为例,40年折算70年就是21000,30年折算28000,哈哈。本体会仅交流,不对之处请批评。

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2017-07-07 08:55:51  来自 iPhone客户端 提到了: 价格 配套 户型 物业

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

问一下 这边66平的是两室的吗?

2017-07-14 11:38:26  来自 Android客户端

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价格:1  地段:2  交通:1  配套:1  环境:3

只有不到30年公寓,还要12000+,人傻钱多才买呐

2017-06-28 21:38:06  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:4  配套:4  环境:5

个人认为蛮好的,交通方便,环境好,;离商圈也近,去哪里都还算方便,关键是4.9米调高!

2017-07-07 12:15:38  来自 PC楼盘详情页 提到了: 环境好

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

牛逼啦!刚订完房子、销售就发给我看了、看来选择没错!

2017-07-01 20:40:25  来自 wap

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

环境很好,大开发商靠谱,喜欢调高,样板间也装的很温馨,值得推荐!

2017-07-08 18:19:41  来自 PC楼盘详情页 提到了: 工程质量好

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

地段好,环境好,挑高好, 业务员服务也好

2017-07-16 11:37:34  来自 iPhone客户端 提到了: 环境好

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

很不错,层高高,又是现房!买来投资 自主都合适。今天刚刚定了一套!

2017-07-08 18:14:05  来自 PC楼盘详情页 提到了: 交付

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

环境很不错、看了好多二手房、环境太糟糕了、买房子还是要买大开发商、品质值得推荐

2017-07-05 15:13:28  来自 wap 提到了: 环境一般 工程质量好

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

回答楼上s***4:能改民用电,40年过后续期也交不几个钱,你那个算法不对。还有这是党国,政策市,新区第一个商改住楼盘即将问世,拭目以待吧。

2017-07-05 09:09:45  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

位置蛮好的,发展潜力大,建议有喜欢的朋友抓紧时间入手吧!

2017-07-16 13:49:09  来自 wap

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

房子不错!开发商不错!4.9米很舒服!关注这个楼盘很久了、今天果断入手、值得推荐!

2017-07-15 10:59:39  来自 wap

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

限购后关注公寓,研究政策和市场后:哈哈,一点体会与童鞋交流下:1、房子性质不同:70年与40年有本质区别,70年土地到期自动续期,40年土地到期再行付费。2、升值空间不大:房地产市场火爆与商住无关,10年间苏州商住升值有限,投资回报不及同期银行保本理财。3、转让交易费奇高:营业税不得减免,土地增值税三至六成,契税小KS,即使房价有点升值也都交了。4、“商改住”政策是美丽谎言,关键的户口、就学等政策不会改变。5、苏州目前商住库存2倍于住宅,存量消化3至5年,去库存压力下涨价无戏。6、居住成本高,物业费是住宅2至3倍,水电商用,不得通燃气。7、户型通风日照不好。8、居住密度大,出租率高,人杂,安全风险大。最后说下价格:以均价12000为例,40年折算70年就是21000,30年折算28000,自己算吧。本体会仅交流,不对之处请批评。

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2017-07-02 10:04:07  来自 iPhone客户端 提到了: 价格 配套 户型 物业

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

大开发商就是土豪、连花坛都是大理石的!现房、即买即住、周边的景色很美、看好这里、看好的可以赶紧入手!

2017-07-16 14:10:33  来自 wap 提到了: 工程质量好

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价格:1  地段:1  交通:1  配套:1  环境:1

据说KFS诚信有问题,把活力岛坑惨了,北面地块也被政府收回了,规划什么不清楚,购买这种只有不到30年的商住楼风险较大。自住不舒服,出租租不掉,投资不升值,转让没人要,看看吧!

2017-06-30 19:52:20  来自 iPhone客户端

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

周边环境不错,特别是活力岛和苏州小外滩的夜景非常漂亮。恒基地产大的开发商值得信赖。4.9米挑高的一个复式也是非常的舒服,不像其他的楼盘相对来说比较压抑,现房了,可以直接出手,一楼十米挑高,大堂很气派。

2017-06-14 14:02:34  来自 wap 提到了: 环境一般 工程质量好

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

昨天又过去看了一下,这边公寓确实相比别的地方看的公寓有很大优势,层高高,视野开阔,这种景观只能在金鸡湖边上能比,果断买一了一套。

2017-05-03 14:44:15  来自 wap 提到了: 环境

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:2  环境:2

不好,太坑了不人性化,当时爸妈买的销售不让上楼看房间,现在交房了只能呵呵各种问题

2017-05-28 19:20:40  来自 wap 提到了: 户型 交付

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